В конце февраля в ростовском СИЗО был найден мертвым краснодарский застройщик Эдуард Коваленко. Следственные органы обвиняли его в хищении двух миллиардов рублей и в создании видимости предпринимательской деятельности.
Жилые комплексы «Валентина» и «Южный», которые Эдуард Коваленко строил в Краснодаре, — реальные, почти достроенные многоэтажные дома в центре города. Под ними очень дорогая земля. При всем уважении к СК РФ строительство этих домов трудно счесть «созданием видимости коммерческой деятельности».
«Вложить два миллиарда, чтобы похитить 50 миллионов и лишиться своего участка, прибыли в 500 миллионов. Бред», — пишут в комментариях на смерть застройщика в СИЗО знатоки строительной отрасли.
Борьба с недобросовестными застройщиками, которых на фоне вызванного экономическим кризисом падения рентабельности строительной отрасли зачастую можно счесть просто неудачливыми предпринимателями, приобрела на Кубани характер кампанейщины. Всего за 2018 год в Краснодаре к различным срокам тюремного заключения были приговорены десять застройщиков. На данный момент, по данным адвоката Александра Валявского, около ста кубанских застройщиков находятся в тех или иных СИЗО.
С юридической точки зрения во многих уголовных делах застройщиков, которых обычно обвиняют в мошенничестве в крупном размере, имеются признаки объективного вменения — преступлением признается невиновное причинение вреда (ст. 28 УК РФ). Умысел на совершение преступления следственные органы не устанавливают.
Далеко не всегда арест и многомесячное тюремное заключение застройщика идет на пользу дольщикам. Как правило, выходит ровно наоборот.
В СИЗО города Новороссийска уже полтора года находится застройщик из Темрюка Виктор Белов. Следственные органы обвиняют его в мошенничестве в особо крупном размере (ч.4 ст. 159 УК РФ). В 2014 году Виктор Белов создал ЖСК «Лучший дом», привлек пайщиков и начал возведение на собственном земельном участке многоэтажного жилого дома. Этажность строения он превысил с трех до пяти этажей. В течение долгих лет на превышение этажности строения застройщиками власти и правоохранительные органы Кубани смотрели сквозь пальцы, таким отношением к этой проблеме они и приучили застройщиков к тому, что так «работать» можно.
Виктор Белов не был новичком в строительной отрасли. Ранее он уже сдал десять многоэтажных домов в Темрюке и Краснодаре. Виктор Белов привлек порядка 60 миллионов. Дом, который он строил, имеет 50 квартир. Готовность дома на сегодняшний момент составляет 80%. Экспертиза признала его пригодным для проживания.
Понятно, что для возведения такого дома нужно составить проектно-сметную документацию, платить зарплату сотрудникам офиса и строителям, нужна техника и строительные материалы. Во все это Белов вкладывал средства. Тем не менее следствие вменяет ему хищение всех шестидесяти миллионов.
Если мы разделим 60 миллионов на 50 квартир, то поймем, что стоимость жилья в доме застройщика Белова была для Кубани довольно низкой.
Уже полтора года Виктор Белов в СИЗО. Недавно он просил суд об изменении меры пресечения, так как его ребенок-инвалид находится в клинике в Москве в тяжелом состоянии и есть опасения за его жизнь. Но городской суд Темрюка не пошел Белову навстречу. Мера пресечения изменена не была. Доведенный до отчаяния отец сообщил своему адвокату о решении начать голодовку.
Что будет дальше с домом, который строил застройщик Белов, и с пайщиками ЖСК «Лучший дом»? На этот вопрос ответить нетрудно. Администрация Темрюка подала в суд иск о сносе этого дома, так как при строительстве была превышена этажность. Суд удовлетворил иск администрации. Дом будет снесен, а участок под ним, принадлежащий Белову — продан с торгов за копейки. Эти копейки разделят между дольщиками, которые и получат по 5 или 10 тысяч вместо квартир, в строительство которых они вложили миллионы. Земельный участок, на котором стоит недостроенный дом, находится рядом с торговым центром и может быть интересен в коммерческом отношении.
Требовать достроить их квартиры пайщики не смогут — если суд признает Белова виновным в мошенничестве, то этим же приговором он признает сделку между Беловым и пайщиками ЖСК «Лучший дом» ничтожной.
Самим пайщикам такая перспектива, мягко говоря, очень не нравится.
«У нас посадили соинвестора, — рассказала “МБХ медиа” пайщица ЖСК «лучший дом» Ольга Федотова, — который предоставил свой земельный участок и вел строительство. Суд принял решение о сносе дома, готовность которого восемьдесят процентов. Земля арестована, потому что арестован Белов. Мы боимся, что не сегодня завтра ему вынесут приговор и тогда уже никто нам ничего не вернет. Единственная наша надежда — отбить Белова».
Пайщики ЖСК «Лучший дом» обратились в Верховный суд России. Они оспаривают решение Краснодарского краевого суда о сносе их дома.
Есть уверенность, что в будущем ряды кубанских застройщиков, находящихся в СИЗО, только пополнятся. Существует список из 206 проблемных многоквартирных жилых домов по всему краю, который вице-губернатор Кубани Андрей Алексеенко направил краевому прокурору Сергею Табельскому. У многих, кто работает в строительной отрасли, объективность составления этого списка, попадания и непопадания в него того или иного объекта, вызывает вопросы.
Совершенно понятно, что строительная отрасль на Кубани находится в глубоком кризисе и ее дальнейшая стагнация продолжится.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.